近幾年桃園的房市熱度不斷攀升，其中最受關注的就是「桃園重劃區」。如果你曾經查過桃園重劃區有哪些，那你大概已經發現，不論是高鐵周邊的青埔重劃區、市中心純住宅環境的中路重劃區，還是其他新興區域，都有不少人討論。重劃區的好處在於，基礎建設與生活機能能夠一次到位，道路寬、規劃整齊，對自住與投資族來說，都有很大的吸引力。尤其桃園因為人口移入快、重大交通建設持續推進，這些重劃區不只是房價焦點，也可能是未來幾年最有發展潛力的區域。接下來，我們就來看看桃園有哪些熱門重劃區，以及它們各自的特色與優勢。

 

重劃區是什麼？桃園重劃區有哪些?

所謂「重劃區」，就是政府或相關單位把原本零碎、規劃不完整的土地重新整理，拉直道路、劃分用地，並配套建設公園、學校、道路、排水系統等公共設施。對買房的人來說，重劃區就像是一張全新的都市藍圖，規劃更整齊、道路寬敞，生活機能會隨著建設逐步成形。和老舊市區相比，重劃區的優勢是「先天條件好、後續發展空間大」，而今天要介紹的五大熱門桃園重劃區包括：

• 青埔重劃區
• 中路重劃區
• 經國重劃區
• 小檜溪重劃區
• 草漯重劃區

 

為什麼桃園重劃區特別值得關注

桃園近年人口成長速度十分迅速，這裡有高鐵、機場捷運、國道一號與二號等多條交通要道，南來北往都很方便。再加上航空城計畫、捷運綠線延伸等重大建設推進，吸引許多雙北通勤族搬遷讓桃園重劃區的房市熱度不斷升高。不論是以青埔、中路為代表的成熟重劃區，還是經國、小檜溪、草漯這些新興區域，都因交通與公共建設帶來的增值潛力，成為投資與自住族關注的焦點。

 

選擇桃園重劃區前要考慮的三件事

通勤與交通需求

先想清楚自己每天的移動需求，例如是否需要搭高鐵通勤到台北，或是經常使用國道、機場捷運等。如果你是北上通勤族，青埔重劃區的高鐵與捷運優勢會非常明顯；如果平時多在桃園市區活動，那像中路、小檜溪這類市中心重劃區，會比遠一點的區域更方便。

 

生活機能與生活圈成熟度

有些重劃區一開始生活機能較不足，需要等商家、學校、醫療資源慢慢進駐；有些則已經有完善的商圈、公園、學區。像中路、小檜溪這些位於市區的重劃區，日常採買與就學較方便；而青埔、草漯雖然建設快速成長，但初期還是得適應生活圈逐漸成形的過程。

 

購屋預算與未來增值空間

不同重劃區的房價差異頗大，市中心區域的單價普遍較高，郊區或新開發的重劃區則相對親民。除了現階段的價格，也要評估未來可能的漲幅，例如捷運開通、商業設施落成等，這些都可能影響增值空間與投資回報率。

 

延伸閱讀：房屋頭期款要準備多少？首購族輕鬆了解3大影響因素，讓買房不再困惑！

 

青埔重劃區

交通與地理位置

在桃園所有重劃區中，青埔重劃區一直是討論度最高的焦點，最大原因就是它的交通優勢。這裡同時擁有高鐵桃園站與機場捷運 A18、A19 站，北上台北最快約 20 分鐘，高鐵一站就能到板橋或台北車站，對通勤族與商務族來說極具吸引力。加上國道二號與國道一號交會於此，不論是往桃園市區、雙北，還是直達桃園機場，都非常便利。這種雙軌＋高速公路的交通條件，在桃園其他重劃區中幾乎找不到第二個。

• 高鐵、捷運雙優勢，20 分鐘直達台北
• 鄰近國道二號、國道一號，公路交通便利
• 北部少見的雙軌＋高速公路交通條件

 

生活機能與周邊環境

青埔早期被形容為「房子先蓋好、商圈還沒來」，但近幾年生活機能爆發成長。華泰名品城、環球購物中心、IKEA、Xpark 水族館、新光影城等大型商場陸續開幕，休閒、購物、餐飲選擇一次到位。教育資源方面，已規劃多所國小、國中與幼兒園，周邊也有公園與自行車道，街廓寬敞整齊，給人的感覺就是一座全新規劃的小城市。

• 大型商場密集（華泰、環球、IKEA、Xpark 等）
• 教育資源逐漸完善，規劃多所學校
• 公園、自行車道、寬敞街廓，生活品質高

 

房市現況與發展潛力

青埔的房價這幾年成長速度驚人，2020 年前新成屋單價約落在 40 多萬，現在預售屋與新成屋多已站上 65–70 萬／坪，屬於桃園的高價帶。雖然價格不算親民，但交通優勢與建設紅利讓市場普遍看好長期表現。航空城計畫啟動後，周邊就業機會與商業活動將進一步提升，對青埔來說，不只是「房子會漲」，更是整體生活圈的價值持續累積。

• 近 5 年房價由 40 多萬／坪漲至 65–70 萬／坪
• 屬於桃園高價帶，市場接受度仍高
• 航空城計畫帶動就業與商業活動，增值空間看好

 

中路重劃區

交通與地理位置

中路重劃區位於桃園市中心南側，屬於市區內少見的大型純住宅重劃區，距離桃園火車站車程約 5–10 分鐘。透過中山路可直接連接國道二號南桃園交流道，往返雙北、機場都相當方便。由於位置緊鄰市中心，通勤族不需依賴高速鐵路或機場捷運，也能享受便利的交通網絡。

• 位於市中心南側，交通動線成熟
• 快速連接國道二號南桃園交流道
• 鄰近桃園火車站與市區主要道路

 

生活機能與周邊環境

中路重劃區的生活機能相當完善，周邊已形成成熟商圈，採買、餐飲、醫療等設施一應俱全。區內擁有多座大型公園，包括風禾公園、向陽公園等，高綠覆率是這裡的一大特色。教育資源方面，除了既有的學區，還有規劃新校用地，適合重視生活便利與自然環境平衡的家庭。

• 商圈成熟，日常採買方便
• 多座大型公園，高綠覆率環境
• 教育資源充足，學區與新校規劃齊備

 

房市現況與發展潛力

中路重劃區以純住宅區為主，社區品質高，吸引不少高資產族群與換屋族入住。近年新成屋與預售屋單價大約落在 50–56 萬／坪，雖然不如青埔高，但位置優勢與生活機能完整度，使得房價穩定上升。由於市中心可開發土地有限，中路的稀缺性也為房市提供了長期支撐力。

• 新成屋與預售屋單價約 50–56 萬／坪
• 純住宅規劃，社區品質佳
• 市中心土地稀缺，長期增值潛力穩定

 

經國重劃區

 

交通與地理位置

經國重劃區位於桃園區與蘆竹區交界，交通位置十分關鍵。主要幹道經國路貫穿南北，可快速連接桃園市區、南崁以及中壢。區內距離國道一號南崁交流道僅約 5 分鐘車程，前往雙北或新竹都相當便利。此外，桃園捷運綠線未來將經過此區，交通便利性還會再提升。

• 位於桃園與蘆竹交界，交通位置佳
• 鄰近國道一號南崁交流道
• 未來捷運綠線通過，交通便利度再升級

 

生活機能與周邊環境

經國重劃區的生活機能正在快速成形，周邊已有超市、量販店、餐飲店與醫療院所，基本生活需求都能滿足。區域內預留了多處綠地與公園用地，規劃完整。由於緊鄰南崁與桃園市區，居民也能快速享有兩地的成熟商圈與休閒設施。

• 商圈與生活設施逐步完善
• 多處綠地與公園規劃，生活環境舒適
• 鄰近南崁與市中心，機能可雙向補足

 

房市現況與發展潛力

目前經國重劃區的房價仍低於青埔與中路，預售屋與新成屋單價大約在 40–48 萬／坪之間，對於首購族與預算有限的自住客來說是親民選擇。隨著捷運綠線建設推進，加上交通節點位置優勢，未來增值潛力受到不少投資人關注。

• 單價約 40–48 萬／坪，相對親民
• 交通節點位置優勢明顯
• 捷運綠線建設利多，投資與自住皆具吸引力

 

小檜溪重劃區

交通與地理位置

小檜溪重劃區位於桃園市區與中壢之間的過渡地帶，鄰近藝文特區與中路重劃區，交通位置相對便利。透過中正路、國道一號中壢交流道，可快速連接市中心與其他行政區。雖然距離高鐵與捷運站稍遠，但對以市內通勤為主的居民來說影響不大。

• 位於市區與中壢之間，生活圈彈性大
• 鄰近中正路與國道一號中壢交流
• 道適合以市內通勤為主的族群

 

生活機能與周邊環境

小檜溪重劃區的最大特色是高綠覆率與宜居環境。區內擁有親水公園、自行車道等休閒空間，周邊學校、超市、商店逐步進駐中。由於鄰近藝文特區，居民也能快速享有藝文活動與多元餐飲選擇，生活氛圍比起市中心更悠閒。

• 高綠覆率，擁有親水公園與自行車道
• 鄰近藝文特區，休閒與餐飲選擇多
• 教育與生活設施逐步完善

 

房市現況與發展潛力

小檜溪重劃區的房價目前仍在相對合理的區間，新成屋與預售屋單價多落在 45–50 萬／坪之間。由於環境宜居、距離市中心不遠，加上周邊重劃區的成熟效應，市場普遍看好它的補漲空間，特別受到重視生活品質的家庭青睞。

• 單價約 45–50 萬／坪，性價比高
• 受周邊成熟重劃區帶動，有補漲潛力
• 適合重視環境與生活品質的自住族

 

草漯重劃區

交通與地理位置

草漯重劃區位於觀音區南側，鄰近新屋、桃園機場與大園青埔特區，地理位置介於海線與內陸交通節點之間。主要交通動線為台 15 線、西濱快速道路與國道二號，可直達機場、高鐵桃園站以及青埔商圈。雖然距離市中心較遠，但對需要往返機場或海線工業區的人來說相當便利。

• 鄰近桃園機場與青埔特區
• 連接西濱快速道路、國道二號
• 適合往返機場或海線工業區的通勤需求

 

生活機能與周邊環境

草漯重劃區的生活機能屬於新興開發階段，區內已陸續進駐超市、便利商店與在地商家，生活基本需求可滿足。由於靠近海岸線，周邊有草漯沙丘地景、濱海自行車道等自然資源，適合喜歡親近自然環境的人。未來隨著人口進駐與建設推動，商圈與教育資源有望持續完善。

• 基本生活設施已具備，商圈發展中
• 擁有濱海自然景觀與休閒空間
• 開發初期，未來生活機能可望提升

 

房市現況與發展潛力

目前草漯重劃區的房價屬於五大熱門重劃區中較低的一檔，新成屋與預售屋單價約落在 35–42 萬／坪，吸引不少首購族與投資族關注。隨著青埔與機場周邊開發帶來的外溢效應，加上交通動線與自然環境的特色，草漯的未來增值潛力仍有空間。

• 單價約 35–42 萬／坪，入手門檻低
• 青埔與機場外溢效應帶動需求
• 兼具交通節點與自然景觀優勢

 

五大重劃區比較表

 

青埔重劃區

交通特色：高鐵桃園站、機場捷運 A18/A19、國道二號、一號，20 分鐘直達台北
生活機能：大型商場（華泰、環球、IKEA、Xpark）、學校、公園齊備
房價範圍 (萬/坪)：65–70
適合族群：通勤族、重視生活機能與交通的家庭、高端自住與投資客
重大建設：航空城計畫、捷運綠線延伸、高鐵特區開發

 

中路重劃區

交通特色：鄰近市中心、國道二號南桃園交流道、桃園火車站
生活機能：成熟商圈、多座大型公園、學區完整
房價範圍 (萬/坪)：50–56
適合族群：市區上班族、重視生活便利與綠地的家庭
重大建設：公園綠地規劃、新校用地開發

 

經國重劃區

交通特色：經國路主幹道、鄰近國道一號南崁交流道、未來捷運綠線
生活機能：生活機能逐步完善、鄰近南崁與市中心
房價範圍 (萬/坪)：40–48
適合族群：首購族、預算有限但重視交通的家庭與投資客
重大建設：捷運綠線、道路與公園開發

 

小檜溪重劃區

交通特色：鄰近中正路、國道一號中壢交流道，介於市區與中壢之間
生活機能：高綠覆率、親水公園、自行車道、鄰近藝文特區
房價範圍 (萬/坪)：45–50
適合族群：重視環境品質與生活便利的家庭
重大建設：藝文生活圈連動、公共綠地規劃

 

草漯重劃區

交通特色：西濱快速道路、國道二號、鄰近桃園機場與青埔
生活機能：生活機能成長中、擁有濱海自然景觀
房價範圍 (萬/坪)：35–42
適合族群：首購族、喜歡自然環境且有增值預期的投資客
重大建設：青埔與機場外溢效應、濱海休閒設施開發

 

你適合哪個桃園重劃區？

如果你已經看過上面的比較表，可能會發現五大重劃區各有優勢與定位，因此沒有絕對的好壞，關鍵在於你的需求與預算。

 

青埔重劃區

適合需要頻繁往返雙北、機場，或想享受大型商場與新興城市氛圍的人。高鐵與機場捷運帶來的交通便利性，加上成熟的休閒商圈，對重視生活機能與交通條件的家庭或投資客特別有吸引力。

 

中路重劃區

適合想要住在市中心、享受成熟商圈與高綠覆率生活的族群。純住宅規劃讓社區品質穩定，非常適合自住與換屋族，尤其是有學齡子女的家庭。

 

經國重劃區

適合預算有限、但希望兼顧交通便利與未來增值潛力的人。靠近國道一號與南崁商圈，未來捷運綠線通車後，交通與房價表現都有望提升。

 

小檜溪重劃區

適合重視居住環境品質、喜歡綠地與休閒空間的家庭。鄰近藝文特區，生活氛圍比市中心悠閒，適合想要兼顧機能與生活質感的人。

 

草漯重劃區

適合首購族與喜歡自然環境的人。房價相對親民，交通可直達機場與青埔，未來隨著外溢效應與商圈發展，增值空間值得期待。

 

FAQ

 

桃園重劃區有哪些熱門選擇？

目前討論度最高的五大桃園重劃區包括青埔、中路、經國、小檜溪與草漯，各自有不同的交通條件、生活機能與房價定位，建議先依照自己的需求篩選。

 

青埔重劃區適合投資還是自住？

青埔重劃區交通便利、商圈成熟，自住機能非常完整，投資價值也因高鐵與航空城計畫持續受到市場看好。不過價格已屬高檔，適合預算充足、長期持有的人。

 

中路重劃區的房價為什麼會持續上漲？

中路重劃區位於市中心，純住宅規劃、社區品質高，加上土地稀缺，讓房價有穩定成長的支撐力。成熟商圈與高綠覆率的環境，也是吸引換屋族與家庭進駐的重要原因。

 

桃園重劃區有哪些交通建設正在興建？

除了高鐵與機場捷運外，捷運綠線建設正持續推進，未來將連接更多生活圈；加上國道一號、國道二號的交流道分布合理，多數重劃區都能享受便捷的對外交通。

 

買重劃區的房子要注意什麼條件？

先確認生活機能是否符合需求，如果是新開發的重劃區，商圈和學區可能需要時間成形；同時評估交通便利度與未來重大建設，避免只看現況忽略長期發展性。

 

總結

桃園五大熱門重劃區各有特色，沒有絕對的好壞，只有適不適合你的生活方式。先想清楚自己最在意的是交通、機能還是價格，再對照各區的優勢，會更容易鎖定理想地段。如果你正在考慮桃園的重劃區，廣昱建設一直關注在地的發展與生活脈動，也樂於分享第一手的市場資訊，讓你在規劃時能多一份安心。

 

了解更多